1. Mission « Faisabilité »

Objectifs:

• Valider la viabilité du projet : S’assurer que le projet est réalisable sur les plans technique, juridique, financier et environnemental.
• Identifier les contraintes : Repérer les obstacles potentiels (règlementation, budget, délais, etc.).
• Proposer des solutions : Orienter le maître d’ouvrage vers des choix cohérents et réalistes.
• Éclairer la décision : Fournir une base solide pour décider de poursuivre (ou non) le projet.

Analyse du programme et des besoins

• Recueil des attentes : Comprendre les besoins du maître d’ouvrage (usages, surfaces, budget, délais, etc.).
• Définition des objectifs : Clarifier les priorités (ex : performance énergétique, accessibilité, esthétique).
• Étude des documents existants : Analyser les plans, diagnostics, études préalables (géotechnique, environnementale, etc.).

Étude des contraintes

• Réglementaires :

  • Vérification du PLU (Plan Local d’Urbanisme), des règles d’urbanisme, des servitudes, des droits des sols.
  • Respect des normes (accessibilité, sécurité incendie, RT 2020, RE 2020, etc.).

• Techniques :

  • Analyse de la parcelles (topographie, réseaux, sol).
  • Étude des accès, des contraintes de chantier.

• Environnementales :

  • Impact écologique, gestion des déchets, matériaux durables.
  • Intégration paysagère et biodiversité.

• Économiques :

  • Estimation prévisionnelle des coûts (construction, exploitation, maintenance).
  • Analyse de la rentabilité (si projet immobilier).

Esquisses et scénarios

• Proposition de plusieurs options : Croquis, schémas, ou maquettes 3D pour illustrer les possibilités.
• Comparaison des scénarios : Avantages/inconvénients de chaque solution (coût, délais, faisabilité).
• Prédimensionnement : Estimation des surfaces, volumes, et coûts associés.

Synthèse et recommandations

• Rapport de faisabilité : Document écrit résumant les analyses, les contraintes, les scénarios et les recommandations.
• Préconisations : Orientation vers une solution optimale, avec arguments à l’appui.
• Planification : Proposition d’un calendrier prévisionnel pour la suite du projet.

Livrables typiques

• Un rapport écrit : Synthèse des études, contraintes, scénarios et recommandations.
• Des esquisses ou croquis : Illustrations des propositions.
• Une estimation budgétaire : Fourchette de coûts pour chaque scénario.
• Un planning prévisionnel : Échéancier des prochaines étapes.

2. Mission « Permis de Construire »

Cette mission couvre les étapes préliminaires et administratives pour obtenir l’autorisation légale de construire.

Relevé de l’existant

• Objectif : Documenter l’état actuel du site (bâtiment, terrain, environnement).
• Actions : Mesures précises, photos, croquis, analyse des contraintes (topographie, réseaux, réglementation urbaine).
• Livrable : Plan de relevé (plan de masse, coupes, façades).

Visite sur site

• Objectif : Comprendre les spécificités du terrain et échanger avec le client sur ses attentes.
• Actions : Rencontre avec le client, analyse des contraintes techniques et réglementaires (PLU, règles d’urbanisme).

Esquisses (APS)

• Objectif : Proposer des idées de conception en accord avec le programme et le site.
• Actions : Croquis à main levée ou numériques pour explorer les volumes, les ambiances, et l’implantation.
• Livrable : Planches d’esquisses (vues 3D, plans schématiques).

Avant-Projet Détaillé (APD)

• Objectif : Affiner le projet pour le rendre réalisable et conforme aux attentes.
• Actions : Plans plus précis (plans de masse, façades, coupes), choix des matériaux, estimation sommaire des coûts en option
• Livrable : Dossier d’APD (plans, notice descriptive, estimation).

Permis de Construire

• Objectif : Obtenir l’autorisation administrative pour construire.

• Actions :

  • Constitution du dossier (formulaires, plans réglementaires, notice paysagère, etc.).
  • Rendez-vous en mairie pour présenter le projet et répondre aux questions des services instructeurs.
• Livrable : Dossier de permis de construire télédéclaré.

3. Mission « PRO » (Projet)

Cette mission approfondit la conception et prépare la réalisation du projet.

Plans détaillés

• Objectif : Finaliser les plans techniques pour la construction.
• Actions : Plans d’architecte détaillés (plans de niveaux, coupes, détails techniques), choix définitifs des matériaux et équipements.
• Livrable : Dossier graphique pour le dossier de consultation des entreprises (DCE).

Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) et Appel d’Offres

• Objectif : Sélectionner les entreprises qui réaliseront les travaux.

• Actions :

  • Rédaction des descriptifs quantitatifs sommaires par corps de métier.
  • Envoi du DCE aux entreprises pour consultation.
  • Analyse des offres et aide à la sélection des entreprises.
• Livrable : Dossier de consultation, synthèse des offres.

4. Mission « Complète »

Cette mission inclut le suivi de la réalisation du projet jusqu’à sa livraison et au-delà.

Visas

• Objectif : Adapter les plans aux contraintes de chantier et aux choix des entreprises.
• Actions : Mise à jour des plans architecte (détails constructifs, notes techniques), coordination avec les bureaux d’études (structure, fluides).
• Livrable : Plans mis à jour validés et planning d'exécution

Suivi de Chantier

• Objectif : Garantir la conformité du chantier au projet et aux règles de l’art.

• Actions :

  • Visites régulières sur chantier.
  • Réunions de chantier (avec le client et les entreprises).
  • Vérification des travaux, gestion des éventuels imprévus.
• Livrable : Comptes-rendus de chantier, modifications éventuelles.

Livraison

• Objectif : Valider la conformité des travaux et remettre l’ouvrage au client.

• Actions :

  • Vérification de la conformité (visite de réception).
  • Établissement du procès-verbal de réception.
• Livrable : Procès-verbal de réception, dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Suivi durant l’Année de Parfait Achèvement

• Objectif : Garantir la correction des désordres éventuels après livraison.

• Actions :

  • Visites de contrôle pendant 1 an après la réception.
  • Gestion des réserves (défauts à corriger par les entreprises).
• Livrable : Levée des réserves, clôture du parfait achèvement.

5. Mission « Collectif »

Elle peut également être de type "Permis de construire", "PRO" ou "Complète". Elle comprend l'intervention de 1 ou plusieurs membres du collectif pour un rendu commun.